De verdeling van de bevoegde vergunningverlenende overheid voor het aanvragen van een omgevingsvergunning wordt in grote mate geregeld via het Besluit van de Vlaamse Regering van 13 februari 2015 tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten. Op 4 september 2026 keurde de Vlaamse Regering een wijzigingsbesluit goed om zo te komen tot een meer duidelijke en logische bevoegdheidsverdeling.

Voor de vastgoedsector zoals, bouwbedrijven, ontwikkelaars, architecten en besturen betekenen deze wijzigingen een vernieuwde aandacht bij het maken van een inschatting over het bevoegde bestuursniveau bij het indienen van vergunningsaanvragen. Gelet hierop worden hieronder enkele nieuwigheden en de meest opvallende wijzigingen uiteengezet.